[울주군 노유자시설 부동산경매] 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14 2025타경11938
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[울주군 노유자시설 부동산경매] 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14 2025타경11938 검토 요약](https://building.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9A%B8%EC%A3%BC%EA%B5%B0+%EB%85%B8%EC%9C%A0%EC%9E%90%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%9A%B8%EC%A3%BC%EA%B5%B0+%EC%98%A8%EC%96%91%EC%9D%8D+%EB%8C%80%EC%95%88%EB%A6%AC+403-14+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11938&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경11938 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11938의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경11938 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경11938 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경11938 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경11938 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11938 / 4계 |
| 물건용도 | 노유자시설 |
| 감정평가액 | 6억 9,196만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 4억 8,437만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.21 |
| 입찰보증금 | 4,843만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 238.7㎡(72.207평) 소유자 소유자 백OO 감정가 감정가 691,960,300 건물면적 건물면적 235.68㎡(71.293평) 채무자 채무자 배O / 건물 건물면적 235.68㎡(71.293평) 채무자 채무자 배OO 최저가 최저가 (49%) 339,060,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 새 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11938 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14 노유자시설 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 4억 8,437만 원, 표시 매각기일은 26.05.21입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경11938의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 758만 원입니다. 같은 울산 울주군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 35백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경11938의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 758만 원입니다. 같은 울산 울주군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 35백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.05.21입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 노유자시설 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경11938 / 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 노유자시설 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14 물건에 매칭된 가격은 감정 6억 9,196만 원, 최저 4억 8,437만 원입니다. 70.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 1회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
일정표에는 26.05.21 매각, 유찰 1회 상태, 유찰 1회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 토지면적 238.7㎡(72.207평) 소유자 소유자 백OO 감정가 감정가 691,960,300 건물면적 건물면적 235.68㎡(71.293평) 채무자 채무자 배O, 건물 건물면적 235.68㎡(71.293평) 채무자 채무자 배OO 최저가 최저가 (49%) 339,060,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 새로 표시돼 있습니다. 2025타경11938의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 노유자시설 | 1 | 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14 | 토지 토지면적 238.7㎡(72.207평) 소유자 소유자 백OO 감정가 감정가 691,960,300 건물면적 건물면적 235.68㎡(71.293평) 채무자 채무자 배O / 건물 건물면적 235.68㎡(71.293평) 채무자 채무자 배OO 최저가 최저가 (49%) 339,060,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 새 | 노유자시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.05.21 | 유찰 1회 | 4억 8,437만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14 소재 노유자시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 대안리 403-14 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역,온천원보호지구 238.7㎡ (72.207평) 2,009,000원 (831,500원) 6,641,352원 (2,748,773원) 479,548,300원 건물 2 대안리 403-14 [1층] 노유자시설(어린이집) 철근콘크리트구조 (철근) |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 238.7㎡(72.207평) 소유자 소유자 백OO 감정가 감정가 691,960,300 건물면적 건물면적 235.68㎡(71.293평) 채무자 채무자 배OO 최저가 최저가 (49%) 339,060,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 새울산새마을금고 보증금 보증금 (10%) 33,906,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 32 일전 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경11938 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.05.21입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 노유자시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 8,437만 원로 감정가 6억 9,196만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 울산 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.21 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
울주군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 울주군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →동북아에서 해가 가장 먼저 뜨는 간절곶 해맞이공원과 은빛 억새평원 간월재(영남알프스), 언양 전통 한우불고기 특구가 유명합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11938 |
|---|---|
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14 |
| 감정평가액 | 6억 9196만원 |
| 최저매각가격 | 4억 8437만원 |
| 매각기일 | 2026-05-21 |
| 담당법원 | 울산 |
2025타경11938
울산 울주군 온양읍 대안리 403-14 노유자시설
- 감정가6억 9196만원
- 최저매각가4억 8437만원 (70%)
- 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 울주군 온양읍 대안리 403-14
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 요약
- 주용도노유자시설
- 구조철근콘크리트구조
- 지붕(철근)콘크리트
- 사용승인일2003-04-11
- 연면적235.68㎡
- 규모지상 2층 / 지하 0층
건축물대장 등본 기반 공공데이터입니다. 위반건축물 여부는 대장 원본에서 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.