[군산시 노유자시설 부동산경매] 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 2025타경21019
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[군산시 노유자시설 부동산경매] 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 2025타경21019 검토 요약](https://building.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%85%B8%EC%9C%A0%EC%9E%90%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%82%98%EC%9A%B4%EB%8F%99+736-11+2025%ED%83%80%EA%B2%BD21019&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경21019 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경21019의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경21019 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경21019 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경21019 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경21019 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21019 / 2계 |
| 물건용도 | 노유자시설 |
| 감정평가액 | 4억 9,121만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 2억 4,069만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.22 |
| 입찰보증금 | 2,406만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 506.5㎡(153.216평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 491,219,300 건물면적 건물면적 492㎡(148.83평) 채무자 채무자 박OO / 건물 건물면적 492㎡(148.83평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (49%) 240,698,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 군산농협 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21019 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 노유자시설 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 2억 4,069만 원, 표시 매각기일은 26.06.22입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경21019의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 2억 5,052만 원입니다. 같은 전북 군산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경21019의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 2억 5,052만 원입니다. 같은 전북 군산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.22입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 노유자시설 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전북특별자치도 군산시 나운동 736-11’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경21019 중에서도 ‘전북특별자치도 군산시 나운동 736-11’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 노유자시설 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
표시 가격은 2025타경21019 기준 감정가 4억 9,121만 원·최저가 2억 4,069만 원입니다. 계산 비율은 49.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.06.22이며 현재 표시는 유찰 2회입니다. 유찰 횟수 2회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 군산의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 506.5㎡(153.216평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 491,219,300 건물면적 건물면적 492㎡(148.83평) 채무자 채무자 박OO / 건물 건물면적 492㎡(148.83평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (49%) 240,698,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 군산농협’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 노유자시설 | 1 | 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 | 토지 토지면적 506.5㎡(153.216평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 491,219,300 건물면적 건물면적 492㎡(148.83평) 채무자 채무자 박OO / 건물 건물면적 492㎡(148.83평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (49%) 240,698,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 군산농협 | 노유자시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.22 | 유찰 2회 | 2억 4,069만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 소재 노유자시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 나운동 736-11 [ 대 ] 제2종일반주거지역,상대보호구역,가축사육제한구역,도시지역 506.5㎡ (153.216평) 578,000원 (351,100원) 1,910,752원 (1,160,666원) 292,757,000원 건물 2 나운동 736-11 [1층] 어린이집(공실 상태) 철골조 트러스위샌드위치판넬 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 2025. 12. 11.자 현황재조사보고서에 의하면(소유자 박OO의 진술) 소호사무실을 운영할 당시 임차인들로 현재는 전부 계약기간이 종료하여 본건 부동산에 점유하고 있지 않음 * 1차 현황조사서상 임차인 김OO, 에이스이노베이션주식회사(대표:이OO), 이한얼, 유한회사 그린망고(대표:김OO), 주식회사 플럼(대표:고OO), (주)펫모어 군산지점(대표:배OO), 주식회사 에픽(대표 김OO), 유한회사 메이커리(대표:김OO), 유한회사뉴하이미테(대표:최OO), 아리울(대표:김OO), 정금자, 라헤마 주식회사(대표:김OO), 김영재, 조돈해, 유한회사에스앤제이(대표:김OO), 김응신, 이구, (유)세화테크 군산지점(대표:이OO), (주)디케이몰 군산점(대표:신OO), 주식회사 끝밋(대표:김OO), 이창현, 박천성, 주식회사 리트(대표:정OO), 노정민, 주식회사 키워드광고(대표:김OO), 정기숙, 김은진, 박천성, 이종호, 주식회사 시OO(대표:임OO), 이진노, 주식회사해진컴퍼니(대표:이OO), 주식회사 메이투진 군산지점(대표:이OO), 유한회사 주안산업(대표:홍OO), 김OO, 김OO, 노바라이프주식회사(대표:염OO), 김OO, 주식회사 이솝이야기(대표:김OO), 백두현, 주식회사 오브제코리아(대표:김OO), 주식회사 유니크1(대표:김OO), 박성준, 동선91 주식회사(대표:유OO), 케이아이(주), 대표:김OO, 조혜림, 조혜림, 주식회사 스터디지오그래픽(대표:박OO), 도신메디 유한회사(대표:이OO), 도신메디 유한회사(대표:이OO), 정상영, 주식회사 동행(대표:정O), 문혜정, 주식회사 폴리곤 하우스(대표:김OO)가 존재하였으나 2차 현황조사서상 임차인이 없는 것으로 조사됨. 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 현장출장시 만난 채무자(소유자) 박OO(2025.06.27. 11:46경)의 진술에 의하면 목록 부동산은 본인과 임차인 김OO이 점유하고 있다고 진술하였으나, 그 외 더 이상 자세한 내용의 진술은 하지 아니함. * 현장에서 만난 채무자 박OO(2025.06.27. 11:46경)의 진술과 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 상가건물임대차 현황서에 의하여 임대차관계조사서 기재 〓 2회차 현황조사서 내용 〓 * 현장출장시 만난 소유자 박OO 진술에 의하면 목록 부동산에 대한 임대차현황 관리를 배우자 김OO이 전부 하고 있다고 진술하여김OO과 유선으로 통화한 결과, 상가건물임대차현황서에 기재된 상가임차인들은 소호사무실을 운영할 당시 임차인들로 현재는 전부 계약기간이 종료하여 본건 부동산에 점유하고 있지 않다고 진술함./보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 2025. 12. 11.자 현황재조사보고서에 의하면(소유자 박OO의 진술) 소호사무실을 운영할 당시 임차인들로 현재는 전부 계약기간이 종료하여 본건 부동산에 점유하고 있지 않음 * 1차 현황조사서상 임차인 김OO, 에이스이노베이션주식회사(대표:이OO), 이한얼, 유한회사 그린망고(대표:김OO), 주식회사 플럼(대표:고OO), (주)펫모어 군산지점(대표:배OO), 주식회사 에픽(대표 김OO), 유한회사 메이커리(대표:김OO), 유한회사뉴하이미테(대표:최OO), 아리울(대표:김OO), 정금자, 라헤마 주식회사(대표:김OO), 김영재, 조돈해, 유한회사에스앤제이(대표:김OO), 김응신, 이구, (유)세화테크 군산지점(대표:이OO), (주)디케이몰 군산점(대표:신OO), 주식회사 끝밋(대표:김OO), 이창현, 박천성, 주식회사 리트(대표:정OO), 노정민, 주식회사 키워드광고(대표:김OO), 정기숙, 김은진, 박천성, 이종호, 주식회사 시OO(대표:임OO), 이진노, 주식회사해진컴퍼니(대표:이OO), 주식회사 메이투진 군산지점(대표:이OO), 유한회사 주안산업(대표:홍OO), 김OO, 김OO, 노바라이프주식회사(대표:염OO), 김OO, 주식회사 이솝이야기(대표:김OO), 백두현, 주식회사 오브제코리아(대표:김OO), 주식회사 유니크1(대표:김OO), 박성준, 동선91 주식회사(대표:유OO), 케이아이(주), 대표:김OO, 조혜림, 조혜림, 주식회사 스터디지오그래픽(대표:박OO), 도신메디 유한회사(대표:이OO), 도신메디 유한회사(대표:이OO), 정상영, 주식회사 동행(대표:정O), 문혜정, 주식회사 폴리곤 하우스(대표:김OO)가 존재하였으나 2차 현황조사서상 임차인이 없는 것으로 조사됨. 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 현장출장시 만난 채무자(소유자) 박OO(2025.06.27. 11:46경)의 진술에 의하면 목록 부동산은 본인과 임차인 김OO이 점유하고 있다고 진술하였으나, 그 외 더 이상 자세한 내용의 진술은 하지 아니함. * 현장에서 만난 채무자 박OO(2025.06.27. 11:46경)의 진술과 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 상가건물임대차 현황서에 의하여 임대차관계조사서 기재 〓 2회차 현황조사서 내용 〓 * 현장출장시 만난 소유자 박OO 진술에 의하면 목록 부동산에 대한 임대차현황 관리를 배우자 김OO이 전부 하고 있다고 진술하여김OO과 유선으로 통화한 결과, 상가건물임대차현황서에 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 506.5㎡(153.216평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 491,219,300 건물면적 건물면적 492㎡(148.83평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (49%) 240,698,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 군산농협 보증금 보증금 (10%) 24,069,800 입찰 진행 내용 [ 입찰 25 일전 ] 구분 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경21019 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.22입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 노유자시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 4,069만 원로 감정가 4억 9,121만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 군산 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.22 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
군산시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 군산시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21019 |
|---|---|
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 |
| 감정평가액 | 4억 9121만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4069만원 |
| 매각기일 | 2026-06-22 |
| 담당법원 | 군산 |
2025타경21019
전북 군산시 나운동 736-11 노유자시설
- 감정가4억 9121만원
- 최저매각가2억 4069만원 (49%)
- 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
- 관할법원군산
물건 사진
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 나운동 736-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 군산시 나운동 153-12, 104동 8층 801호 (나 아파트2026-06-15 · 1억 3600만원
- 전북 군산시 오식도동 868-2 공장2026-06-01 · 435억 8165만원
- 전북 군산시 오식도동 878-10 공장2026-10-26 · 13억 6095만원
- 전북 군산시 경암동 663-1 근린시설2026-10-26 · 4456만원
- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
- 전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301 근린상가2026-10-26 · 7억 1669만원
- 전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야2026-10-26 · 1153만원
- 전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야2026-10-19 · 5475만원
매각기일이 가까운 순입니다.