[장군면 자동차관련시설 부동산경매] 세종특별자치시 장군면 봉안리 269 외 5필지 2025타경3289
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[장군면 자동차관련시설 부동산경매] 세종특별자치시 장군면 봉안리 269 외 5필지 2025타경3289 검토 요약](https://building.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9E%A5%EA%B5%B0%EB%A9%B4+%EC%9E%90%EB%8F%99%EC%B0%A8%EA%B4%80%EB%A0%A8%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%9E%A5%EA%B5%B0%EB%A9%B4+%EB%B4%89%EC%95%88%EB%A6%AC+269+%EC%99%B8+5%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3289&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경3289 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3289의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경3289 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경3289 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경3289 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경3289 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 269 외 5필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3289 / 11계 |
| 물건용도 | 자동차관련시설 |
| 감정평가액 | 20억 8,635만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 20억 8,635만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 2억 863만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 전체 2587㎡ (782.569평) 지분 1212.5㎡ (366.782평) 소유자 소유자 한OO 외3 감정가 감정가 2,086,356,250 건물면적 건 / 건물 건물면적 143.64㎡(43.451평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 1,460,449,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3289 세종특별자치시 장군면 봉안리 269 외 5필지 자동차관련시설 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 20억 8,635만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경3289의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 세종 장군면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경3289의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 세종 장군면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 자동차관련시설 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 장군면 봉안리 269 외 5필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 세종특별자치시 장군면 봉안리 269 외 5필지가 2025타경3289의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 자동차관련시설 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
이 상세의 가격표는 2025타경3289 한 건에 한정됩니다. 감정가 20억 8,635만 원와 최저가 20억 8,635만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 데이터가 가리키는 2025타경3289의 다음 확인일은 26.05.28입니다. 상태 신건와 누적 유찰 0회는 시점 정보이므로, 방문 전 대전 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 전체 2587㎡ (782.569평) 지분 1212.5㎡ (366.782평) 소유자 소유자 한OO 외3 감정가 감정가 2,086,356,250 건물면적 건 / 건물 건물면적 143.64㎡(43.451평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 1,460,449,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 자동차관련시설 | 1 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 269 외 5필지 | 토지 토지면적 전체 2587㎡ (782.569평) 지분 1212.5㎡ (366.782평) 소유자 소유자 한OO 외3 감정가 감정가 2,086,356,250 건물면적 건 / 건물 건물면적 143.64㎡(43.451평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 1,460,449,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 | 자동차관련시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.28 | 신건 | 20억 8,635만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 269 외 5필지 소재 자동차관련시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 속한 일단지로서, 주된 용도지역이 계획관리지역 이므로 계획관리지역인 표준지를 비교 표준디로 선정하여 평가하되 보전관리지역 부분이 미치는 영향을 개별요인 중 행정적 조건에서 고려하여 평가하였음. * ▶ 목록1-3 제시외 수목으로 제한받는 경우의"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status신OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 전체 2587㎡ (782.569평) 지분 1212.5㎡ (366.782평) 소유자 소유자 한OO 외3 감정가 감정가 2,086,356,250 건물면적 건물면적 143.64㎡(43.451평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 1,460,449,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 서부농협 외1 보증금 보증금 (10% |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 신OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 속한 일단지로서, 주된 용도지역이 계획관리지역 이므로 계획관리지역인 표준지를 비교 표준디로 선정하여 평가하되 보전관리지역 부분이 미치는 영향을 개별요인 중 행정적 조건에서 고려하여 평가하였음. * ▶ 목록1-3 제시외 수목으로 제한받는 경우의"} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경3289 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 자동차관련시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 20억 8,635만 원로 감정가 20억 8,635만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 신건 |
장군면 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 장군면 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3289 |
|---|---|
| 물건종류 | 자동차관련시설 |
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 269 외 5필지 |
| 감정평가액 | 20억 8635만원 |
| 최저매각가격 | 20억 8635만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 대전 |
2025타경3289
세종 장군면 봉안리 269 외 5필지 자동차관련시설
- 감정가20억 8635만원
- 최저매각가20억 8635만원 (100%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
장군면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가3억 9,375만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교 (857m)
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
세종 장군면 같은 지역 진행 물건
- 세종 장군면 봉안리 295-5 외 5필지 임야2026-06-11 · 11억 7428만원
- 세종 장군면 봉안리 269 외 5필지 자동차관련시설2026-05-28 · 20억 8635만원
- 세종 장군면 대교리 228-101 근린시설2026-10-26 · 6억 3336만원
- 세종 장군면 은용리 352-8 대지2026-10-26 · 4961만원
- 세종 장군면 봉안리 311 대지2026-10-26 · 5억 8950만원
- 세종 장군면 봉안리 216-7 임야2026-10-22 · 14억 2338만원
- 세종 장군면 대교리 293 근린시설2026-10-20 · 29억 1009만원
- 세종 장군면 평기리 287-39 공장2026-10-14 · 9억 9093만원
매각기일이 가까운 순입니다.