김해 건물 경매 · 경남 김해시 빌딩·근린건물 법원경매 14건 (김해건물경매·김해빌딩경매 최저가)
경남 김해시 건물/시설 법원경매 물건 14건을 최저가와 유찰 횟수 기준으로 정리했습니다. 현재 공개 데이터 기준 14건을 모아 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 입찰일을 한 화면에서 비교할 수 있도록 구성했습니다.
제이옥션 검토 코멘트
김해 빌딩·건물 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
김해 빌딩·건물 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
김해 빌딩·건물 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 김해 빌딩·건물 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 김해 빌딩·건물 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 김해 빌딩·건물 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
경남 김해시 건물/시설 경매 시장 요약
경남 김해시 건물/시설 경매 경매는 같은 지역 안에서도 물건유형, 입찰일, 유찰 횟수에 따라 입찰 전략이 달라집니다. 이 페이지는 검색 사용자가 바로 비교할 수 있도록 실매물 중심의 정적 HTML로 구성했으며, 검색로봇이 자바스크립트 없이도 핵심 내용을 수집할 수 있습니다.
평균 유찰 횟수는 3.1회이며, 최저가가 감정가 대비 낮아진 물건일수록 권리관계, 점유관계, 관리비, 입찰보증금 조건을 함께 확인해야 합니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경5642 | 콘도(호텔) | 경상남도 김해시 번화1로68번길 19, 6층601호 (대청동,엔플러스2빌딩) | 21.2억 | 3.7억 | 6회 | 2026.05.06 |
| 2023-105774 | 숙박시설 | 경상남도 김해시 대청동 302-11 | 123.7억 | 31.0억 | 6회 | 26.05.28 |
| 2023타경105774 | 숙박시설 | 경상남도 김해시 대청동 302-11 | 123.7억 | 44.3억 | 5회 | 2026.04.30 |
| 2025-339 | 숙박시설 | 경상남도 김해시 어방동 1095-1 | 115.4억 | 41.3억 | 4회 | 26.05.19 |
| 2024타경7525 | 숙박시설 | 경상남도 김해시 분성로517번길 6-17 | 40.5억 | 13.9억 | 3회 | 2026.04.21 |
| 2025-10634 | 숙박시설 | 경상남도 김해시 삼방동 180-6 | 15.6억 | 7.0억 | 3회 | 26.05.19 |
| 2025-556 | 숙박시설 | 경상남도 김해시 어방동 1095-4 외 1필지 | 36.6억 | 12.6억 | 3회 | 26.06.04 |
| 2025-542 | 노유자시설 | 경상남도 김해시 삼정동 38-6 | 6.9억 | 2.4억 | 3회 | 26.06.10 |
| 2025타경542 | 노유자시설 | 경상남도 김해시 삼정동 38-6 | 6.9억 | 3.4억 | 2회 | 2026.05.06 |
| 2025타경11566 | 목욕시설 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 | 60.5억 | 29.6억 | 2회 | 2026.05.06 |
| 2025타경11611 | 숙박시설 | 경상남도 김해시 부원동 849-1 | 64.1억 | 31.4억 | 2회 | 2026.05.06 |
| 2025타경556 | 숙박시설 | 경상남도 김해시 어방동 1095-4 | 36.6억 | 17.9억 | 2회 | 2026.05.07 |
| 2024타경112045 | 주유소 | 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 904-2 | 20.4억 | 6.4억 | 1회 | 2026.05.20 |
| 2024-116603 | 숙박시설 | 경상남도 김해시 어방동 530-7 | 40.8억 | 28.6억 | 1회 | 26.06.17 |
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관련 키워드
자주 묻는 질문
경남 김해시 건물/시설 경매 경매는 어떻게 선별하나요?
경남 김해시 건물/시설 경매 페이지는 현재 DB의 지역, 물건유형, 상태, 유찰 횟수, 입찰일 데이터를 기준으로 자동 분류합니다.
경남 김해시 건물/시설 경매 경매에서 먼저 볼 지표는 무엇인가요?
평균 최저가율은 약 38.4%이고 평균 유찰은 3.1회입니다. 감정가 대비 최저가와 입찰일을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
네이버와 구글 색인에 도움이 되는 페이지인가요?
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김해시 건물 경매 · 경상남도 김해시 건물 법원경매 (김해건물경매 최저가 입지 및 가치 분석
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.