[태안군 주유소 부동산경매] 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4 2022타경57594
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[태안군 주유소 부동산경매] 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4 2022타경57594 검토 요약](https://building.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%83%9C%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%A3%BC%EC%9C%A0%EC%86%8C+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%ED%83%9C%EC%95%88%EA%B5%B0+%EA%B7%BC%ED%9D%A5%EB%A9%B4+%EB%91%90%EC%95%BC%EB%A6%AC+398-4+2022%ED%83%80%EA%B2%BD57594&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1285973&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2022타경57594 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경57594의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2022타경57594 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2022타경57594 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2022타경57594 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2022타경57594 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경57594 / 경매2계 |
| 물건용도 | 주유소 |
| 감정평가액 | 7억 1,301만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 3억 4,937만 원 |
| 입찰기일 | 2026-10-06 |
| 입찰보증금 | 3,493만 원 |
| 면적 | 토지 2,366.00㎡(715.72평) / 건물 420.69㎡(127.26평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경57594 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4 주유소 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 3억 4,937만 원, 표시 매각기일은 2026-10-06입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2022타경57594의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 3억 6,363만 원입니다. 같은 충남 태안군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 24백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2022타경57594의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 3억 6,363만 원입니다. 같은 충남 태안군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 24백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 2026-10-06입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 주유소 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 2022타경57594, 세부 소재지 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4, 용도 주유소을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 3억 4,937만 원에서 시작합니다. 감정가 7억 1,301만 원 대비 49.0% 수준이지만, 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-10-06, 유찰 표시는 4회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 420.69㎡(127.26평), 토지 2,366.00㎡(715.72평)입니다. 네 항목이 2022타경57594의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 주유소 | 1 | 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4 | 토지 2,366.00㎡(715.72평) / 건물 420.69㎡(127.26평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2022타경57594(1) 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 2026-10-06 | 진행 | 3억 4,937만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 주유소의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 강OO 소멸 2 2015년3월25일 근저당권 중OOOOO 936,000,000원 소멸기준 3 2019년4월12일 근저당권 이OO 200,000,000원 소멸 4 2020년1월22일 근저당권 김OO 360,000,000원 소멸 5 2021년11월4일 근저당권 윤OO 840,000,000원 소멸 6 2022년5월26일 가압류 서OOOOOOOO 96,408,758원 소멸 7 2022년6월28일 가압류 신OOOOO 1,551,500,000원 소멸 8 2022년7월14일 가압류 충OOOOOOO 62,737,297원 소멸 9 2022년9월2일 압류 국 소멸 10 2022년10월14일 가압류 중OOOOOOOOO 11,342,912원 소멸 11 2022년10월28일 가압류 서OOOOOOOO 147,842,200원 소멸 12 2022년11월29일 임의경매 중OOOOO 소멸 13 2022년11월29일 가압류 현OOOOOOOO 10,621,260원 소멸 14 2023년1월5일 가압류 서OOOOOOOO 455,048,800원 소멸 15 2023년2월2일 가압류 하OOOOOOOO 40,515,979원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2022타경57594(1) 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2022타경57594 부동산임의경매 조사일시 2022년12월08일09시49분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4 0명 2 충청남도 태안군 근흥면 서해로 1333 (1동) 0명 3 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 1명 4 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2 0명 5 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-3 0명 6 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-5 0명 7 충청남도 태안군 근흥면 서해로 1329-5 1명 8 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 가동호 0명 9 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 나동호 0명 10 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 다동호 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 소재지 10. 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 다동호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 소재지 2. 충청남도 태안군 근흥면 서해로 1333 (1동) 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 소재지 3. 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399 점유관계 임차인(별지)점유 기타 -현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 상가건물임대차 현황서와 같이 “주식회사 제일어망종합상사(서OO)”가 임차인으로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 -도로명 주소가 없어 본건 아래쪽에 위치한 (목록 7 주택의 도로명 주소서해로 1329-5)를 입력하고, 지번 주소(두야리 399)를 병기함 소재지 4. 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2 점유관계 임차인(별지)점유 기타 소재지 5. 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-3 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 소재지 6. 충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-5 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 소재지 7. 충청남도 태안군 근흥면 서해로 1329-5 점유관계 임차인(별지)점유 기타 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 강OO 소멸 2 2015년3월25일 근저당권 중OOOOO 936,000,000원 소멸기준 3 2019년4월12일 근저당권 이OO 200,000,000원 소멸 4 2020년1월22일 근저당권 김OO 360,000,000원 소멸 5 2021년11월4일 근저당권 윤OO 840,000,000원 소멸 6 2022년5월26일 가압류 서OOOOOOOO 96,408,758원 소멸 7 2022년6월28일 가압류 신OOOOO 1,551,500,000원 소멸 8 2022년7월14일 가압류 충OOOOOOO 62,737,297원 소멸 9 2022년9월2일 압류 국 소멸 10 2022년10월14일 가압류 중OOOOOOOOO 11,342,912원 소멸 11 2022년10월28일 가압류 서OOOOOOOO 147,842,200원 소멸 12 2022년11월29일 임의경매 중OOOOO 소멸 13 2022년11월29일 가압류 현OOOOOOOO 10,621,260원 소멸 14 2023년1월5일 가압류 서OOOOOOOO 455,048,800원 소멸 15 2023년2월2일 가압류 하OOOOOOOO 40,515,979원 소멸 |
| 면적·매각대상 | 2,366.00㎡(715.72평) |
| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 감정평가 핵심 | 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2022타경57594(1) 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2022타경57594 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-10-06입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 주유소 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 4,937만 원로 감정가 7억 1,301만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 서산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-10-06 |
| 사건상태 | 진행 |
태안군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경57594 |
|---|---|
| 물건종류 | 주유소 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4 |
| 감정평가액 | 7억 1301만원 |
| 최저매각가격 | 3억 4937만원 |
| 매각기일 | 2026-10-06 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2022타경57594
충남 태안군 근흥면 두야리 398-4 주유소
- 감정가7억 1301만원
- 최저매각가3억 4937만원 (49%)
- 매각기일2026-10-06 · 기일 경과
- 관할법원서산지원
물건 사진
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서산지원 2022타경57594 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2023/11/14 | 12억 452만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2023/12/19 | 8억 4316만원 | 변경 |
| 3차회 | 2025/07/29 | 12억 452만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/09/02 | 8억 4316만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/03/03 | 7억 1301만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/04/07 | 4억 9911만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/05/19 | 3억 4937만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/07/28 | 3억 4937만원 | 매각 |
| 9차회 | 2026/10/06 | 3억 4937만원 | 취하 |
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 태안군 근흥면 두야리 398-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2005-01-24
- 승강기승용 0대
- 연면적92.26㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학태안여자중학교 (3906m)
- 배정 중학태안중학교 (3418m)
- 배정 초등태안초등학교 (2815m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3697만원 | 6848만원 | 7799만원 |
| 기준 | 1억 4793만원 | 8875만원 | 6879만원 |
| 공격 | 1억 5888만원 | 1억 327만원 | 6535만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
충남 태안군 같은 지역 진행 물건
- 충남 태안군 남면 진산리 5-2 외 2필지 단독주택2026-06-23 · 2억 2339만원
- 충남 태안군 안면읍 창기리 1269-162 외 3필지 숙박시설2026-06-02 · 20억 1602만원
- 충남 태안군 태안읍 동문리 778 전2026-06-02 · 4억 900만원
- 충남 태안군 태안읍 평천리 728-6 임야2026-06-02 · 4억 8453만원
- 충남 태안군 태안읍 산후리 723-5 1동 단독주택2026-05-27 · 2억 6930만원
- 충남 태안군 소원면 시목리 962-3 외 4필지 전2026-05-27 · 5억 2384만원
- 충남 태안군 남면 신온리 660-52 외 1필지 도로2026-05-27 · 10억 848만원
- 충남 태안군 남면 신온리 893-7 단독주택2026-05-27 · 8억 6071만원
매각기일이 가까운 순입니다.