[거제시 숙박시설 부동산경매] 경상남도 거제시 옥포동 1912-1 2023타경25720
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 41.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[거제시 숙박시설 부동산경매] 경상남도 거제시 옥포동 1912-1 2023타경25720 검토 요약](https://building.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EC%88%99%EB%B0%95%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EC%98%A5%ED%8F%AC%EB%8F%99+1912-1+2023%ED%83%80%EA%B2%BD25720&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=41.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1345803&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+41.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경25720 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경25720의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경25720 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경25720 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경25720 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경25720 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 1912-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경25720 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 숙박시설 |
| 감정평가액 | 38억 9,540만 원 |
| 최저입찰가 | (41.0%) 15억 9,556만 원 |
| 입찰기일 | 20260427 |
| 입찰보증금 | 1억 5,955만 원 |
| 면적 | 토지 701.60㎡(212.23평) / 건물 2,395.36㎡(724.60평) |
| 진행상태 | 변경 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경25720 경상남도 거제시 옥포동 1912-1 숙박시설 사건은 현재 변경 상태이며, 최저가는 15억 9,556만 원, 표시 매각기일은 20260427입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경25720의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 22억 9,984만 원입니다. 같은 경남 거제시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 76백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2023타경25720의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 22억 9,984만 원입니다. 같은 경남 거제시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 76백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 변경, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 2026-04-27입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 숙박시설 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 거제시 옥포동 1912-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 숙박시설 | 1 | 경상남도 거제시 옥포동 1912-1 | 토지 701.60㎡(212.23평) / 건물 2,395.36㎡(724.60평) | 숙박시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 20260427 | 변경 | 15억 9,556만 원 | 41.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포종합사회복지관" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 숙박시설의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 정OO 소멸 2 소유권 박OO 소멸 3 2014년5월14일 근저당권 거OOOOOOOOO 3,575,000,000원 소멸기준 4 2017년4월25일 가압류 거OOOOOOOO 73,000,000원 소멸 5 2017년8월1일 근저당권 전OO 200,000,000원 소멸 6 2018년3월7일 압류 국OOOOOOO 소멸 7 2018년3월7일 압류 국OOOOOOO 소멸 8 2018년10월22일 가압류 합OOOOOOOOOOOOO 12,800,700원 소멸 9 2018년12월12일 가등기 박OO 소멸 10 2019년3월19일 압류 국 소멸 11 2019년3월29일 가압류 농OOOOOO 39,371,672원 소멸 12 2019년6월25일 압류 거OO 소멸 13 2019년6월25일 압류 거OO 소멸 14 2019년7월17일 가압류 근OOOOO 3,600,000원 소멸 15 2021년2월18일 가압류 거OOOOOOOO 37,716,285원 소멸 16 2021년5월31일 압류 거OO 소멸 17 2021년5월31일 압류 거OO 소멸 18 2022년7월18일 압류 국 소멸 19 2023년2월9일 강제경매 권OO 소멸 20 2023년7월4일 임의경매 농OOOOOOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 701.60㎡(212.23평) |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포종합사회복지관" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 정OO 소멸 2 소유권 박OO 소멸 3 2014년5월14일 근저당권 거OOOOOOOOO 3,575,000,000원 소멸기준 4 2017년4월25일 가압류 거OOOOOOOO 73,000,000원 소멸 5 2017년8월1일 근저당권 전OO 200,000,000원 소멸 6 2018년3월7일 압류 국OOOOOOO 소멸 7 2018년3월7일 압류 국OOOOOOO 소멸 8 2018년10월22일 가압류 합OOOOOOOOOOOOO 12,800,700원 소멸 9 2018년12월12일 가등기 박OO 소멸 10 2019년3월19일 압류 국 소멸 11 2019년3월29일 가압류 농OOOOOO 39,371,672원 소멸 12 2019년6월25일 압류 거OO 소멸 13 2019년6월25일 압류 거OO 소멸 14 2019년7월17일 가압류 근OOOOO 3,600,000원 소멸 15 2021년2월18일 가압류 거OOOOOOOO 37,716,285원 소멸 16 2021년5월31일 압류 거OO 소멸 17 2021년5월31일 압류 거OO 소멸 18 2022년7월18일 압류 국 소멸 19 2023년2월9일 강제경매 권OO 소멸 20 2023년7월4일 임의경매 농OOOOOOOOOOO 소멸 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경25720 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 변경 상태이며 표시 기일은 20260427입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 숙박시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 15억 9,556만 원로 감정가 38억 9,540만 원의 41.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 통영지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20260427 |
| 사건상태 | 변경 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경25720 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 1912-1 |
| 감정평가액 | 38억 9540만원 |
| 최저매각가격 | 15억 9556만원 |
| 매각기일 | 2026-04-27 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2023타경25720
경남 거제시 옥포동 1912-1 숙박시설
- 감정가38억 9540만원
- 최저매각가15억 9556만원 (41%)
- 매각기일2026-04-27 · 기일 경과
- 관할법원통영지원
물건 사진
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
통영지원 2023타경25720 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/09/23 | 38억 9540만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/10/28 | 31억 1632만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/12/02 | 24억 9306만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/01/13 | 19억 9445만원 | 변경 |
| 5차회 | 2025/06/09 | 19억 9445만원 | 변경 |
| 6차회 | 2025/10/13 | 19억 9445만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/11/17 | 15억 9556만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/04/27 | 15억 9556만원 | 변경 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 옥포동 1912-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 옥포동 산123-2 임야2026-06-08 · 5524만원
- 경남 거제시 고현동 537 외 3필지 답2026-05-18 · 41억 5702만원
- 경남 거제시 일운면 옥림리 산96-10 외 4필지 임야2026-05-18 · 2억 2793만원
- 경남 거제시 장목면 장목리 366-20 전2026-05-18 · 1억 4291만원
- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 아파트2026-05-18 · 9700만원
- 경남 거제시 고현동 483 고현삼도아파트 8층805호 아파트2026-05-18 · 7430만원
- 경남 거제시 장목면 시방리 754 단독주택2026-05-18 · 1억 3604만원
- 경남 거제시 상동동 871-1 외 1필지 상가주택2026-05-18 · 12억 586만원
매각기일이 가까운 순입니다.