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서울 금천구 건물 경매 113건 · 가산미소지움·엘리제·가산케이에스타워 (가산동·시흥동·독산동·제비동 건물·통건물·근린생활시설 · 서울남부지방법원 최저가 77%)

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금천 건물 경매 (금천건물경매) 법원경매 실물 시세 및 최저가 할인율 분석표
검색 모수 사건 113건
평균 최저가율 77%
최저 입찰가 4,739만원
관할 법원 / 실시간 기준 서울남부지방법원 (2026-11-14)
📢 금천 건물 경매 (금천건물경매) 지역 입지·환경 및 권리분석 종합 브리핑:
• 지역 계층 및 주요 법정동: 서울 금천구 (가산동·시흥동·독산동·제비동 일대) 건물·통건물·근린생활시설 법원경매 사건 모수는 총 113건입니다.
• 세부 물건분류 및 연관키워드: 금천 건물 경매, 금천건물경매, 서울 금천구 건물 경매, 통건물경매·상가건물경매·근생건물경매·단독건물경매
• 핵심 권리분석 체크리스트: 토지·건물 일괄매각 여부, 위반건축물 이행강제금, 층별 임차인 대항력 및 명도 난이도 종합 점검.

📊 건물·통건물·근린생활시설 전문 투자분석 리포트 & 입찰 가이드

• 낙찰가율 시계열 분석: 금천구 일대 건물·통건물·근린생활시설 사건의 평균 최저가율은 77% 수준이며, 2회 이상 유찰 시 감정가 대비 최대 51% 이하 저평가 구간에 진입합니다.

• 권리분석 중점 점검사항: 토지·건물 일괄매각 여부, 위반건축물 이행강제금, 층별 임차인 대항력 및 명도 난이도 종합 점검

• 자금조달 및 대출: 법원경매 경락잔금대출은 낙찰가 또는 감정가의 70~80% 한도로 취급 가능하며, 입찰 전 DSR 규제 및 사전 한도 조회가 권장됩니다.

📊 금천 건물 경매 최저입찰가 가격 구간별 분포

1억 이하 소액12건
1억 ~ 3억49건
3억 ~ 10억38건
10억 이상 대형14건
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🏛️ 금천 건물 경매 (금천건물경매) 사건 목록 (113건)

💡 금천 건물 경매 입찰 전 필수 체크 FAQ

❓ 금천 건물 경매(금천건물경매) 입찰 시 반드시 확인해야 할 핵심 권리분석 포인트는?

서울 금천구 건물 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 건물·통건물·근린생활시설 유형은 토지·건물 일괄매각 여부, 위반건축물 이행강제금, 층별 임차인 대항력 및 명도 난이도 종합 점검.

❓ 서울 금천구(가산동·시흥동·독산동·제비동) 지역의 입지 특색과 낙찰 후 대출 한도는?

서울 금천구 일대(가산동·시흥동·독산동·제비동) 건물·통건물·근린생활시설 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 77% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.

❓ 금천 건물 경매 관할 법원과 입찰보증금 준비 방법은?

관할 법원은 서울남부지방법원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.

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